در میان پروژه های در حال ساخت منطقه ۲۲، پروژه پدافند ارتش به دلیل داشتن برج هایی با ارتفاع ۴۰ طبقه، توجه بسیاری از سرمایه گذاران حرفه ای را به خود جلب کرده است. سازه هایی با این مقیاس نه تنها از نظر طراحی و اجرا پیچیدگی خاصی دارند، بلکه نقش مهمی در آینده ارزش گذاری ملکی منطقه ایفا می کنند.
اما آیا صرفاً ارتفاع زیاد، یک امتیاز سرمایه گذاری محسوب می شود؟ بیایید دقیق تر بررسی کنیم.
مشخصات برج های ۴۰ طبقه؛ چه چیزی این تیپ را متمایز می کند؟
پروژه پدافند ارتش شامل ۵ برج است که از این میان، ۲ برج دارای ارتفاع ۴۰ طبقه هستند. این برج ها از منظر سازه ای، امکانات و دید منطقه ای، مزایای خاصی دارند که در ادامه به آن ها می پردازیم:
🔹 اسکلت بتنی مقاوم با طراحی لرزه ای ویژه
🔹 طبقات بالا با دید مستقیم به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی و رشته کوه های البرز
🔹 ظرفیت بالای آسانسورها و سیستم های تهویه
🔹 پارکینگ و مشاعات گسترده تر نسبت به برج های تیپ پایین تر
🔹 طراحی خاص برای واحدهای لوکس در طبقات بالای برج (پنت هاوس ها)
وضعیت فعلی ساخت برج های ۴۰ طبقه
در زمان نگارش این مطلب، برج های ۴۰ طبقه پروژه در مرحله اجرای اسکلت بتنی قرار دارند. این فاز، یکی از مهم ترین مراحل فنی در ساخت برج های مرتفع است و اجرای آن نیازمند تخصص بالا، دقت مهندسی و مدیریت دقیق زمان است.
به دلیل ارتفاع بالا و نیاز به اجرای دقیق لایه های بتنی، معمولاً ساخت اسکلت برج های مرتفع زمان برتر از برج های کوتاه تر است. با این حال، طبق بررسی های میدانی و گزارش های رسمی، پیشرفت اسکلت در حال حاضر با نرخ قابل قبولی پیش می رود.
جدول زمان بندی تحویل؛ پیش بینی برای برج های ۴۰ طبقه
بر اساس اعلام رسمی تعاونی پدافند ارتش، زمان تحویل کل پروژه برای سال ۱۴۰۶ در نظر گرفته شده است. این زمان بندی شامل برج های ۴۰ طبقه نیز می شود، اما با توجه به پیچیدگی های اجرایی در این برج ها، احتمال تحویل نسبتاً دیرتر از برج های ۳۲ طبقه وجود دارد.
البته، با توجه به تیم اجرایی قوی پروژه (هلدینگ آرین سازه) و سابقه پروژه های بزرگ قبلی، ریسک تأخیر جدی در مقایسه با پروژه های مشابه منطقه پایین تر است.
مقایسه با سایر برج های مرتفع منطقه ۲۲
در منطقه ۲۲ تهران، برج های مرتفع زیادی در حال ساخت یا بهره برداری هستند. اما برج های ۴۰ طبقه پدافند ارتش از چند جهت متمایز هستند:
🔸 پروژه ای وابسته به یکی از معتبرترین تعاونی های نظامی
🔸 اجرای مهندسی با استانداردهای بالا
🔸 دارای اقساط ۴۸ ماهه بدون بهره (مزیت نسبت به پروژه های شخصی ساز)
🔸 دید بازتر، ارزش افزوده ی بالاتر برای طبقات بالا
مزایای سرمایه گذاری روی برج های ۴۰ طبقه
اگرچه سرمایه گذاری روی واحدهای بلندمرتبه معمولاً نیاز به بودجه ی بیشتری دارد، اما در مقابل، مزایای خاصی هم ارائه می دهد:
✅ افزایش ارزش بلندمدت به دلیل کمبود برج های بسیار مرتفع
✅ تقاضای بالاتر برای واحدهای خاص در طبقات بالا
✅ امکانات ویژه مشاعات مانند سالن های اختصاصی، آسانسورهای VIP و بام سبز
✅ قابلیت اجاره دادن راحت تر به مدیران، پزشکان و افراد متمول
نتیجه گیری نهایی
🔹 پروژه پدافند ارتش ۴۰ طبقه، ترکیبی از اعتبار حقوقی بالا، اجرای فنی قوی و موقعیت مکانی ممتاز است.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در پروژه ای هستید که هم ویژگی های خاص فنی و هم پتانسیل رشد ارزش بالا داشته باشد، این تیپ برج های پدافند ارتش گزینه ای قابل بررسی است.
در نهایت، پیشنهاد می کنیم قبل از هر تصمیم، گزارش روزانه ی پیشرفت پروژه را بررسی کنید: